¿Qué pasa si compras un piso con deudas de comunidad?

Comprar una casa puede ser complicado debido a diversas consideraciones, una de las cuales involucra las deudas asociadas, un tema al que los administradores de propiedades prestan atención.

Al adquirir una vivienda, es crucial verificar si existen deudas pendientes, cargos adicionales o pagos atrasados. Las deudas en las comunidades de propietarios son un problema común, agravado por la pandemia que ha aumentado la morosidad en los últimos años.

A pesar de que la Ley de Propiedad Horizontal establece claramente que los propietarios deben pagar los gastos comunitarios en los plazos definidos, los impagos por parte de algunos vecinos son frecuentes.

Por ley, todos los propietarios de inmuebles están obligados a pagar los gastos de la comunidad en los periodos establecidos.

Es importante evitar las deudas en las comunidades de propietarios, como mencionamos anteriormente. ¿Pero qué hacer si existen deudas? Y especialmente, ¿cómo manejarlas si pertenecían al dueño anterior de la casa que acabamos de adquirir? Descúbrelo en este artículo.

¿Qué son las deudas de comunidad?

Las deudas de comunidad surgen cuando un propietario no paga las cuotas de la comunidad de propietarios a la que pertenece.

Esto crea una carga financiera que recae sobre la propiedad y debe ser asumida por el nuevo dueño en caso de venta. Las deudas comunes incluyen las cuotas de comunidad, que son pagos específicos para cada vivienda en un edificio compartido bajo un régimen de propiedad horizontal, así como los gastos de mantenimiento para el cuidado del edificio, como el mantenimiento del ascensor y la limpieza.

También pueden incluir reparaciones necesarias para mantener y conservar el inmueble en buen estado. Estas deudas deben ser saldadas por el propietario actual de la vivienda.

¿Quién debe pagar los gastos de la comunidad de propietarios?

Los gastos de la comunidad de propietarios se utilizan para mantener los servicios y áreas comunes en los edificios.

Si un vecino no paga, los demás deben cubrir esa deuda. Algunos vecinos pagan más según su cuota de participación en el edificio, determinada por factores como el tamaño y ubicación de su propiedad.

Todos deben pagar los gastos ordinarios, necesarios para el mantenimiento, pero los gastos extraordinarios, destinados a mejorar la seguridad y accesibilidad, solo son obligatorios si todos los propietarios están de acuerdo y no son para fines estéticos.

En ese caso, los propietarios pueden negarse a pagarlos por ley. Es fundamental resolver cualquier falta de pago de forma rápida para evitar problemas en la comunidad.

¿Cómo saber si existen deudas pendientes en los gastos de la comunidad de propietarios?

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, es crucial investigar posibles deudas asociadas a la propiedad, como cuotas de comunidad o pagos pendientes de suministros.

Estas deudas a menudo recaen sobre la propiedad y pueden convertirse en responsabilidad del nuevo propietario. Es esencial conocer al propietario actual y determinar si existen deudas, embargos o hipotecas vinculadas a la vivienda antes de adquirirla.

Es especialmente importante verificar los pagos atrasados de la comunidad, que son problemas comunes para los nuevos propietarios. Para hacerlo, se pueden hablar con el presidente de la comunidad o el administrador de fincas, quienes pueden informar sobre cualquier deuda pendiente.

También se puede exigir al vendedor que obtenga un certificado de la administración de fincas para confirmar que los pagos están al día.

Abordar estas cuestiones antes de la compra es fundamental para evitar complicaciones financieras en el futuro.

¿Quién debe pagar las deudas de la comunidad, el anterior propietario o el nuevo?

Cuando se compra una vivienda de segunda mano, es posible heredar deudas de la comunidad de propietarios.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario está obligado a pagar las deudas de la comunidad de los últimos tres años, más los del año actual.

Para evitar sorpresas, la ley exige un certificado al momento de la compra, firmado por el antiguo propietario, el administrador de fincas y el presidente de la comunidad, que confirme que no hay deudas pendientes, a menos que el comprador esté al tanto de lo contrario.

Desde 2015, las reclamaciones por deudas en comunidades de vecinos tienen un plazo de prescripción de 5 años.

Conclusión

Al comprar una vivienda, es esencial que el comprador obtenga un certificado de la comunidad para conocer cualquier deuda asociada a la propiedad.

Si hay deudas, el comprador será responsable de pagar las cuotas del año actual y de los tres años anteriores, utilizando la propiedad adquirida como garantía.

Es crucial estar informado y tomar medidas adecuadas para evitar problemas financieros futuros.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo caducan las deudas de la comunidad?

Las deudas en las comunidades de propietarios caducan después de cinco años, según una sentencia del Tribunal Supremo emitida el 21 de julio de 2023.

Esto significa que las comunidades de propietarios tienen un plazo de cinco años para reclamar cualquier deuda pendiente antes de que caduque el derecho a exigir el pago.

¿Qué implicaciones tiene comprar una propiedad con deudas de comunidad?

Comprar una propiedad con deudas de comunidad puede implicar responsabilidades financieras adicionales para el nuevo propietario, como el pago de cuotas atrasadas y posibles acciones legales por parte de la comunidad de propietarios.

¿Quién es responsable de pagar las deudas de comunidad si compro la propiedad?

El nuevo propietario se convierte en responsable de las deudas de comunidad una vez que compra la propiedad, a menos que se establezca lo contrario en el acuerdo de compra.

¿Puedo negociar con el vendedor para que pague las deudas antes de la compra?

Sí, es posible negociar con el vendedor para que pague las deudas de comunidad antes de la compra. Esto puede hacerse a través del precio de compra o en un acuerdo legal separado.

¿Cómo afecta a mi historial crediticio si compro una propiedad con deudas pendientes?

Si no pagas las deudas de comunidad, esto podría afectar negativamente tu historial crediticio, dificultando futuras transacciones financieras.

¿Puedo negarme a pagar las deudas de comunidad si no estaba al tanto de ellas al comprar la propiedad?

En general, el nuevo propietario es responsable de las deudas de comunidad, incluso si no estaba al tanto de ellas al momento de la compra. Es importante realizar una debida diligencia antes de comprar la propiedad para evitar sorpresas.

¿Qué acciones legales puede tomar la comunidad si no pago las deudas heredadas?

La comunidad de propietarios puede iniciar acciones legales, como demandas judiciales y embargos, para recuperar las deudas pendientes.

¿Qué medidas preventivas puedo tomar para asegurarme de que la propiedad esté libre de deudas de comunidad antes de comprar?

Puedes obtener un certificado de la comunidad que confirme que no hay deudas pendientes. También es aconsejable consultar a un abogado especializado en inmuebles antes de la compra.

¿Qué pasa si descubro las deudas después de comprar la propiedad?

Si descubres las deudas después de la compra, debes abordar la situación de inmediato. Consulta a un abogado para entender tus opciones legales y resolver las deudas pendientes.

¿Cómo afecta la propiedad con deudas de comunidad al valor de reventa del piso?

Las propiedades con deudas de comunidad pueden ser menos atractivas para los compradores potenciales y podrían afectar negativamente el valor de reventa.

¿Es posible resolver las deudas de comunidad a largo plazo después de la compra?

Sí, es posible resolver las deudas de comunidad a largo plazo después de la compra, pero generalmente implica el pago de las deudas pendientes y posiblemente acciones legales para resolver la situación.