Claves para invertir en una vivienda

La compra de una vivienda siempre se ha considerado una buena inversión. En España siempre ha existido una enorme tradición con la rentabilidad que puede proporcionar en el ladrillo en el largo plazo, ya que, sigue siendo una de las opciones más rentables para pequeños y grandes inversores. 

5 consejos para invertir en el sector inmobiliario

Antes de invertir en un inmueble, debes ser consciente que este tipo de operaciones exigen y conllevan un análisis y una planificación exhaustiva, puesto que supone un gran desembolso de capital. ¿Quieres conocer las claves para saber invertir bien en el mercado inmobiliario?

1. El precio de la vivienda y su potencial de cara al largo plazo 

Una de las claves a la hora de invertir en vivienda es tener claro el presupuesto del que se dispone. Es necesario que antes de comprar la vivienda valores el precio y su potencial rentabilidad.

Analiza a fondo los precios de la zona e intenta comprar por debajo del precio de mercado. No tengas prisa, busca la mejor oportunidad. También es importante valorar otros factores como el tamaño de la vivienda, el uso, si es de segunda mano o nueva.

2. Analiza cómo conseguir el dinero para la inversión

Uno de los aspectos más relevantes al invertir en vivienda, es que la inversión sea acorde con tus ingresos, debes poder asumirla de forma razonable.

Después, considera el tipo de hipoteca a la que tienes posibilidades de acceder: ¿qué porcentaje del precio de la nueva vivienda vas a financiar?, ¿prefieres el tipo fijo o el variable?, ¿a cuántos años?, por norma general, las entidades financieras recomiendan que la hipoteca no suponga más de un 40% de nuestros ingresos netos. No todas las hipotecas son iguales, por ello, hay que estudiar cuál es la que más se ajusta a nuestras necesidades.

3. Ubicación de la vivienda

Antes de decidirse por una vivienda en concreto, es fundamental conocer el barrio o vecindario y ver si se acopla a las necesidades. Esto puede suponer una gran diferencia en los precios de venta o el alquiler, por lo que siempre es recomendable estudiar a fondo el entorno y los servicios que ofrece (servicios próximos, buena comunicación, instalaciones deportivas, colegios, zonas verdes, etc.)

Si quieres evitarte cualquier problema en cuanto a conseguir inquilinos, escoge una ciudad con más de 50.000 habitantes. Las grandes ciudades disponen de una gran demanda y, por lo tanto, mayor rentabilidad.

4.  Aspectos legales

Una vez que has decidido invertir en una vivienda, debes tener presente que esta compra conlleva algunos gastos adicionales que hay que sumar al precio de venta, como los gastos de gestoría, notaría, tasaciones o seguros.

Por ley, el ITP y el IVA deben ser abonados por el comprador; mientras que el vendedor debe abonar la plusvalía municipal, el IRPF y otros gastos que se deriven de la cancelación de la hipoteca.

En caso de que la vivienda sea de segunda mano, verificaremos quien es el titular del inmueble, así como si existen cargas que lo graven. Además, deberemos comprobarse si en la vivienda hay arrendatarios u otros ocupantes, ya que, tal circunstancia incide en el precio final de la operación.

En cuanto al precio y a la forma de pago de la vivienda, el precio debe constar en el contrato de compraventa, además de estipular cómo y cuándo se produce el pago de la propiedad. 

5. No te precipites

Por último, hay ocasiones en que encontrar la vivienda ideal demasiado pronto puede indicar que no se ha comparado lo suficiente. Los vecinos, por norma general, suelen ser una excelente fuente de información. Formula todas las dudas que tengas, ¿cómo se vive en dicha zona?, ¿qué problemas acostumbran a producirse?, ¿coste de comunidad?, etc.

Existen buenas oportunidades en el mercado y por supuesto, ¡hay que buscar para encontrar lo que buscas!

Recuerda, la ayuda de un buen asesor inmobiliario aportará mayor seguridad a la hora de tomar una decisión.

Conclusión

En definitiva, antes de realizar la compra de una vivienda, debes llevar a cabo un estudio preciso y detallado. De esta forma, podrás saber si verdaderamente es rentable o no. Espero que estas claves para invertir en vivienda te ayuden en tu decisión. ¡Ahora te toca a ti lo más difícil!